Hvis du og partneren din eier boligen sammen, men bare én står som formell eier, kan du stå uten vern. En urådighet kan gi ekstra trygghet uten at det utløser dokumentavgift.
Det er en vanlig situasjon for samboere at bare den ene står som formell eier av boligen. Kanskje kjøpte en av dere boligen før dere ble samboere, og den andre har senere bidratt med penger til oppussing, nedbetaling eller løpende kostnader. Selv om dere deler på utgiftene, er det kun den som står som eier i grunnboken som har formell rett til boligen. Denne kalles formell eier eller hjemmelshaver.
I slike tilfeller kan dere avtale et annet eierforhold i en samboerkontrakt. Samboerkontrakten gir dere dere avtalt eierskap dere imellom, og kan dokumentere at du er reell eier. Men kontrakten gir ikke rettsvern utad. Det vil si at hvis den formelle eieren selger, leier ut eller tar opp lån med pant i boligen, kan den som ikke er formell eier stå uten vern.
En tinglyst urådighet kan derfor være et nyttig supplement til en samboerkontrakt.
En urådighet er en begrensning som gjør at den formelle eieren ikke kan selge, pantsette eller leie ut boligen uten samtykke fra den som får urådigheten. Kartverket registrerer urådigheten i grunnboken, og den blir synlig for alle som sjekker eiendommen.
En tinglyst urådighet gir deg ikke formelt eierskap til eiendommen, men det kan gi kontroll. Den formelle eieren må innhente samtykke fra deg før eiendommen kan disponeres over på bestemte måter. Det gir blant annet trygghet for at boligen ikke blir solgt eller beheftet med mer lån uten ditt samtykke.
Dette er særlig aktuelt hvis du ikke står som eier, men likevel har investert tid eller penger i boligen. Ved å tinglyse en erklæring om urådighet vet du daat boligen ikke kan disponeres fritt over uten ditt samtykke.
En urådighet gir ikke eierskap eller rettsvern mot kreditorer. Du blir ikke formell medeier, og du er ikke beskyttet dersom den formelle eierens kreditorer tar utlegg i boligen. Da kan de ta utlegg i, og eventuelt tvangsselge hele eiendommen. Urådighet handler altså om kontroll, ikke om eiendomsrett.
Hvis du ønsker både kontroll, vern mot kreditorer og formelt eierskap må eierskapet ditt tinglyses i grunnboken.
Hos Justify kan du opprette og tinglyse en urådighet digitalt. Du beskriver situasjonen, så hjelper vi deg med å finne riktig løsning. Vi utarbeider dokumentet, klargjør alt for signering og sender inn til Kartverket. Du signerer med BankID, og vi følger opp saken til den er registrert.
Med Justify får du en enkel og trygg måte å sikre deg på, uten papirarbeid eller risiko for feil.
Vi hjelper deg å registrere eierskap eller rettigheter i eiendom hos Kartverket. Raskt, trygt og uten papirskjemaer.
Les mer om tinglysing
Mange foreldre ønsker å overføre bolig eller hytte til barna mens de lever. Det kan være fornuftig, men det krever riktig dokumentasjon og tinglysing for at overføringen skal være gyldig og sikre både giver og mottaker.
Kjøper du bolig, kjøper deg inn hos samboeren eller skal overføre eiendom, bør du tinglyse endringen. Det gir deg trygghet for at eiendomsretten din faktisk er beskyttet. Tinglysing skjer ved å registrere skjøte hos Kartverket.
Når en person ikke lenger kan ivareta egne interesser, kan ikke familien automatisk ta beslutninger. Uten fremtidsfullmakt må det opprettes vergemål. Da bestemmer Statsforvalteren både rammene og hvem som blir verge.
Arveloven setter rammene for fordeling av arv, men den tar ikke høyde for individuelle ønsker og familiesituasjoner. Derfor har du mulighet til å påvirke fordelingen selv gjennom testament, og sikre at verdiene dine går til dem du ønsker.
Å dele økonomien med kjæresten kan gi trygghet, men også utfordringer. Med en samboerkontrakt blir det enklere å unngå misforståelser og sikre en rettferdig fordeling hvis forholdet tar slutt.
Mange foreldre sparer til barna i fond eller på konto. Men hvis en av dere blir alvorlig syk eller får kognitiv svikt, hvem kan da bestemme over pengene?