Gavebrev ved overføring av eiendom: Hva må du huske på?
Å gi bort fast eiendom er en stor gave. Da er det viktig å ha det juridiske i orden. Et gavebrev sikrer at overføringen blir slik dere ønsker det.
Solveig Waage
Publisert
2025-06-05
Å gi bort fast eiendom er en stor gave. Da er det viktig å ha det juridiske i orden. Et gavebrev sikrer at overføringen blir slik dere ønsker det.
Mange vil gi eiendom videre til barn, barnebarn eller andre de står nær. Kanskje vil du gi bort familiehytta til neste generasjon allerede nå, eller dele tomten din. Uansett hva grunnen er, er det å gi bort fast eiendom ofte litt mer omfattende enn å gi penger eller andre ting. Det trenger likevel ikke å være komplisert. Mange ønsker også at overføringen skal regnes som forskudd på arv.
Når man gir bort eiendom som gave eller forskudd på arv må det dokumenteres om overføringen skal være nettopp en ren gave, eller om overføringen også skal påvirke arveoppgjøret etter deg. Hvis du ønsker at eiendommen skal overføres som forskudd på arv må mottakeren akseptere dette. Da er det lurt å lage et gavebrev som mottaker signerer på. Også hvis gaven ikke skal være forskudd på arv er det lurt å lage et gavebrev, for å dokumentere at gaven ikke påvirker arveoppgjøret. Hvis eiendommen gis som forskudd på arv betyr det at det må gjøres en avkortning i arveoppgjøret etter deg, til den som mottar eiendommen.
Gavebrevet må inneholde:
Som hovedregel må det betales dokumentavgift ved tinglysing av eiendomsoverføringer, også ved gaver. Avgiften er 2,5 prosent av eiendommens markedsverdi på tinglysingstidspunktet. Dette gjelder altså selv om eiendommen overføres helt eller delvis uten betaling, og selv om den gis som forskudd på arv.
Et gavebrev er viktig for å dokumentere overføringen og kan bidra til å unngå misforståelser med skattemyndighetene.
Hvis du ønsker at eiendommen ikke skal deles med mottakerens ektefelle ved et samlivsbrudd, bør du velge i gavebrevet at eiendommen skal være mottakerens særeie. Dette kan være viktig ved overføring til barn som har eller kommer til å få ektefelle.
Det å gi bort eiendom krever riktig dokumentasjon, men prosessen trenger ikke være komplisert. Hos Justify kan du lage gavebrev digitalt, tilpasset din situasjon og med juridisk trygghet.
Når du har laget gavebrev hos Justify kan du også få veiledning om hvordan du går frem for å tinglyse overføringen hos Kartverket.
Med et gavebrev fra Justify kan du dokumentere større gaver og forskudd på arv på en ryddig måte, og dermed unngå misforståelser og konflikter i fremtiden.
Les mer om gavebrev
Hva skjer med viktige dokumenter, digitale verdier og kontoene dine hvis du blir syk eller går bort? Har dine nærmeste tilgang til det de trenger?
Mange foreldre ønsker å overføre bolig eller hytte til barna mens de lever. Det kan være fornuftig, men det krever riktig dokumentasjon og tinglysing for at overføringen skal være gyldig og sikre både giver og mottaker.
Hvis du og partneren din eier boligen sammen, men bare én står som formell eier, kan du stå uten vern. En urådighet kan gi ekstra trygghet uten at det utløser dokumentavgift.
Kjøper du bolig, kjøper deg inn hos samboeren eller skal overføre eiendom, bør du tinglyse endringen. Det gir deg trygghet for at eiendomsretten din faktisk er beskyttet. Tinglysing skjer ved å registrere skjøte hos Kartverket.
Når en person ikke lenger kan ivareta egne interesser, kan ikke familien automatisk ta beslutninger. Uten fremtidsfullmakt må det opprettes vergemål. Da bestemmer Statsforvalteren både rammene og hvem som blir verge.
Arveloven setter rammene for fordeling av arv, men den tar ikke høyde for individuelle ønsker og familiesituasjoner. Derfor har du mulighet til å påvirke fordelingen selv gjennom testament, og sikre at verdiene dine går til dem du ønsker.