Mange foreldre ønsker å overføre bolig eller hytte til barna mens de lever. Det kan være fornuftig, men det krever riktig dokumentasjon og tinglysing for at overføringen skal være gyldig og sikre både giver og mottaker.
Forskudd på arv betyr at du gir noe som gave til arvingene dine mens du lever, men når barna senere skal arve, blir verdien av gaven trukket fra arveoppgjøret. Det skiller seg fra en ren gave ved at forskuddet altså skal tas høyde for i den senere arvefordelingen etter deg.
Foreldre velger ofte å gi forskudd på arv for å hjelpe barna økonomisk, for eksempel med boligkjøp eller overtakelse av familieeiendom.
Hvis du gir bolig eller hytte som forskudd på arv, regnes det som en gave i juridisk forstand. Du bør derfor opprette et gavebrev som dokumenterer hvilken eiendom det gjelder, hvem som gir eiendommen, hvem som mottar den og verdien av eiendommen som overføres.
Et gavebrev bør også fastsette om eiendommen skal være mottakerens særeie, slik at mottakeren beholder eiendommen uten deling ved et senere samlivsbrudd. Dette må stå tydelig i dokumentet.
IKke minst bør gavebrevet dokumentere klart og tydelig avklare om gaven skal regnes som forskudd på arv, eller ikke. Gavebrev som gjelder forskudd på arv må signeres av gavemottakeren.
For å gjennomføre overføring av eiendom som gave eller forskudd på arv må du altså både skrive gavebrev og tinglyse overføringen i et skjøte som registreres hos Kartverket. Skjøtet viser hvem som formelt eier eiendommen og gir rettsvern for mottakeren. Rettsvern betyr at mottakeren får rettslig beskyttelse for eierskapet sitt.
Ved overføring som forskudd på arv må mottakeren betale dokumentavgift på 2,5 prosent av markedsverdien for andelen som overtas. Fritak for dokumentavgift gjelder som hovedregel bare ved arv etter dødsfall, ikke ved forskudd på arv.
Du kan også tinglyse en urådighet hvis du ønsker å sikre at mottakeren ikke kan selge eller pantsette eiendommen uten ditt samtykke. Det kan være aktuelt hvis du for eksempel skal fortsette å bruke eiendommen, eller for å sikre forkjøpsrett eller lignende. Det er også mulig å tinglyse bruksrett på eiendommen.
Hos Justify kan du få hjelp til å utforme gavebrev, tinglyse skjøte og rettigheter som urådighet eller bruksrett. Du beskriver situasjonen din, og vi hjelper deg med riktig løsning. Vi vurderer dokumentavgift, klargjør alt for signering og sender inn til Kartverket.
Du signerer med BankID, og vi følger opp til eierskapet er registrert. Med Justify får du en trygg og korrekt overføring av bolig som forskudd på arv, uten papirarbeid eller risiko for feil.
Med et gavebrev fra Justify kan du dokumentere større gaver og forskudd på arv på en ryddig måte, og dermed unngå misforståelser og konflikter i fremtiden.
Les mer om gavebrev
Hvis du og partneren din eier boligen sammen, men bare én står som formell eier, kan du stå uten vern. En urådighet kan gi ekstra trygghet uten at det utløser dokumentavgift.
Kjøper du bolig, kjøper deg inn hos samboeren eller skal overføre eiendom, bør du tinglyse endringen. Det gir deg trygghet for at eiendomsretten din faktisk er beskyttet. Tinglysing skjer ved å registrere skjøte hos Kartverket.
Når en person ikke lenger kan ivareta egne interesser, kan ikke familien automatisk ta beslutninger. Uten fremtidsfullmakt må det opprettes vergemål. Da bestemmer Statsforvalteren både rammene og hvem som blir verge.
Arveloven setter rammene for fordeling av arv, men den tar ikke høyde for individuelle ønsker og familiesituasjoner. Derfor har du mulighet til å påvirke fordelingen selv gjennom testament, og sikre at verdiene dine går til dem du ønsker.
Å dele økonomien med kjæresten kan gi trygghet, men også utfordringer. Med en samboerkontrakt blir det enklere å unngå misforståelser og sikre en rettferdig fordeling hvis forholdet tar slutt.
Mange foreldre sparer til barna i fond eller på konto. Men hvis en av dere blir alvorlig syk eller får kognitiv svikt, hvem kan da bestemme over pengene?